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【台北濱江】炙燒烤羊腿全套(約3kg-套)
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利嘉閣十大屋苑周末錄5宗 按周急挫五成
[摘要]
而近半年的二手市況在沒有利好消息支持下，一直維持偏軟，假日成交宗數多集中在單位徘徊，情況不甚理想。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日(11月11至11月12日)十大指標屋苑累錄5宗二手買賣個案，較上周末(11月4至11月5日)的10宗，下跌幅度為50%。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，雙十一並沒有帶動樓市回勇，加上，最近國際政治局勢動盪，以及換樓鏈尚未被重啟，在內外環境因素夾擊下，令市民進一步靜觀其變。而近半年的二手市況在沒有利好消息支持下，一直維持偏軟，假日成交宗數多集中在單位徘徊，情況不甚理想。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日(11月11至11月12日)十大指標屋苑累錄5宗二手買賣個案，較上周末(11月4至11月5日)的10宗，下跌幅度為50%。
廖偉強指出，二手偏軟是意料中事，因終歸市場近期都沒有任何利好消息帶動。而對於交投量再進一步向下回落，相信與近期美韓兩地繃緊的政治局勢有關，接連有報導指兩國開戰近乎蓄勢待發，令市民一來擔心股票會受波動，影響現金流，二來亦怕樓市會因此受牽連，因而偏向選取觀望狀態，難以釋放購買力。對於雖然已衝破400萬關口，但仍獲得市場熾熱反應的納米新盤，廖氏則認為對二手沖擊不大，因兩者的目標顧客存有分別，反而是早前一直提及的換樓鏈失衡問題未解決，隻會一直窒礙二手發展。於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中，十大屋苑表現欠理想，多個屋苑錄得零成交；按地區劃分，港島區錄得1宗成交宗數，與上周持平，難有起色；九龍區同樣錄得1宗成交，較上周減少4宗，減幅大跌八成；而新界區則表現較突出，錄得3宗成交；若以屋苑劃分，嘉湖山莊表現最佳，連續3周均錄得3宗成交，其次是太古城和新都城雙雙錄得各一宗成交，而太古城更是繼連續五周錄得零成交後，終吐氣揚眉，惟康怡花園、杏花村、黃埔花園、麗港城、美孚新村、沙田第一城及映灣園則捧蛋。
樓市政策無視中產 太古城難有起色
利嘉閣地產太古城恆山閣分行高級經理黃凱達表示，利嘉閣地產太古城恆山閣分行高級經理黃凱達表示，太古城由月初至今，成交量一直處於低位徘徊，市道不算活躍，該屋苑自6號開始，便未能再錄得成交，總成交量維持於6宗水平，平均實用面積呎價約18,217元。黃氏續指，相信是基於施政報告出臺後，樓市措施主要傾斜於協助首置客人上車，而極少著墨於中產人士，當中對太古城這類側重於換樓客等偏大成交額的屋苑影響較大，如現時屋苑最低叫價亦要由830萬元起，故令二手市場出現持續的拉鋸戰，拖慢交投步伐。加上，一手市場所佔比重日益增加，新盤不斷推陳出新，按揭成數亦是買傢考慮之列，故此令客人對二手物業的選擇趨向保守。
新都城二手回軟 三房戶以735萬售出
利嘉閣地產都會豪庭分行助理分區經理鄧達榮指出，雖然近日將軍澳多個屋苑陸續錄得高價成交，惟新都城二手市況於本周末回軟，按周下跌1宗，整個屋苑由月初至今則錄得10宗成交。而本周末的最新成交為新都城2期9座中低層D室，實用面積約538方呎，建築面積約750方呎，為三房間隔，成交價為735萬元，折合實用面積及建築面積呎價分別約13,662元及9,800元。原業主於2007年11月，以266萬元購入，轉售帳面獲利約469萬元，升幅接近1.8倍。
嘉湖山莊累錄3宗成交 低層三房套售530萬
利嘉閣地產栢慧豪園分行(A組)首席聯席董事文傢輝表示，嘉湖山莊的成交量與上周同期持平，共錄得3宗成交，其中一宗為3期翠湖居6座低層B室，實用面積約633方呎，建築面積約807方呎，為三房套間隔，成交價約530萬元，折合實用面積及建築面積呎價分別約8,373元及6,568元。原業主於2014年10月，以362萬元購入，持貨滿3年即轉售，帳面可獲利約168萬元，賺價為32%。而現時屋苑有約200個買賣盤提供，兩房單位入場費由400萬元起。
利嘉閣十大指標屋苑假日成交量價變化
光宇吐樓市介紹：
劉光宇，安傢新媒體主編，資深房地產評論台灣好吃零食推薦人，12年房地產媒體從業經歷。2016年度頭條號、企鵝號房地產領域自媒體10強。
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